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第二个就是税务,前面几位演讲嘉宾讲的稍微少了一些,但是税务这个事是捏住REITs市场发展的最核心的一个命门。为什么?核心的一点就是税收的漏出不能太多。这是最关键的。咱们看一看一般税收会涉及到什么?从最源头的人家把资产卖给REITs或者项目公司或者说转手的时候,第一有土地增值税,你的土地增值税物业在原来的持有方手上持有的时间越长在中国这样一个快速发展的经济体当中,你的增值税就很高,高到你几乎不能实现,不能完成这一个REITs的设计。第二个税是公司层面上的。你拿到钱以后,还没到公司了,契税一般来讲是交易印花税。第三个税是钱到公司以后有了收入,有利润要交税。分配给投资者90%以后,也就是分红,他要不要交红利税?现在来看比较普遍的,全球范围内就是最后一种税,分红基本上全球都免了。前面几个税各个国家各个地区都有差异有一些没有土地增值税有一些没有利润税有一些没有印化税。但是有一个根本的做法,全球范围内国际市场都避免重复征税,这一块怎么解决也是要通过相应的制度建设尽快解决。

资料来源:如是金融研究院近的如2017年民生银行北京分行航天桥支行行长张某使用伪造的理财合同和银行印章向该行逾150名高净值客户销售,涉案资金总规模可能高达30亿元。这些产品以“非凡”系列命名,本身与民生银行的理财产品名称十分接近。整个购买过程与购买正规产品别无二致,双录操作齐全,使客户很难分辨出“假”理财产品与“真”理财的不同。这些案例都是利用了投资者对正规机构的信任出售“假”理财,一旦无法到期兑付,就会给投资者造成巨大的损失。

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